상권입지 분석

상권입지 분석법

   1) 상권, 입지분석 어떻게 할 것인가?

  • 1매장을 둘러싼 전체 상권, 입지 동향 파악
    - 전체적인 상권의 흐름 및 트렌드 파악.
    - 상, 중, 하급지에 대한 판단
    - 부동산중개업소의 거래동향 파악 (임대시세, 권리금동향, 물건상황)
  • 2b. 경쟁업소 영업상황 파악
    -  의뢰매장 점주를 통해서 알 수 있는 방법. 
    -  해당 경쟁업소에 대한 정확한 고객 전수조사를 통한 수익성 분석법
    -  경쟁업소 직원을 통한 영업상황 파악 
  • 3c. 주 수요층  및 목표고객 분석 
    -  상권의 중심 및 해당 점포 앞에서의 유동인구 측정
       (성별, 연령대별, 계층별, 시간대별, 요일별 유동인구 파악)
    - 외부적인 악재에 능동적으로 대처하는 안목이 필요함.
  • 4d. 호황업종 및 쇠퇴업종 분석하기
    -  호황업종분석을 통한 유망아이템 도출
    -  쇠퇴업종 파악을 통한 유망아이템 도출
    -  동일한 성격의 상권과의 비교분석
  • 5e. 상권지도 그리기
    -  상권의 중심이 어디인지? 
    -  주요 집객시설 파악(버스정류장, 지하철역 승하차인원, 극장, 은행 등) 
    -  향후 상권내 개발 및 상세력 변동사항 파악.
  • 6f. 상권자체의 리스크분석
    -  상권자체가 갖고 있는 한계점 발견
    -  대안도출을 위한 상권 SWOT분석